Жилищный вопрос

При разводе по новому Жилищному Кодексу супруга можно выписать из принадлежащей вам квартиры как бывшего члена семьи. Но всегда ли это можно делать? И как защититься от такого решения, если выдворить из жилья хотят вас и вашего ребенка?

Ну, во-первых, выписывать с такой формулировкой кого-то можно только с решением суда. Допустим, что суд такое решение вынес. Можно ли признать бывшими членами семьи детей? Конечно, нет! Даже если это ребенок усыновленный, он имеет такие же права, как и родной. Бывшим ребенок быть не может. Развод не означает прекращения родительских и сыновних отношений. Он только означает прекращение брака.
А что есть брак? Это не что иное, как договор. О том, что супруги ведут общее хозяйство, у них общие деньги и общие дети. Договор вы разорвали, деньги и имущество разделили, а дети остались. И то, что суд доверил воспитание ребенка матери вовсе не означает, что отец может отобрать него жилье. Если существует подобное решение суда, смело его оспаривайте.

Другое дело, если речь идет о вашем ребенке от первого брака или, допустим, внебрачного. Вот тут-то он действительно членом семьи вашего супруга являться не будет. Что делать?
Задумываться об этом стоит, конечно, заранее. Еще когда вы, выйдя повторно замуж, решаете переехать к новому мужу, оставив жилье прежнего. Ведь у ребенка права на ту жилплощадь никто не отнимал. Покидая квартиру первого супруга, если она не приватизирована, подайте в суд на ее раздел. Если вы, конечно, уже не сделали этого раньше. Суд разделит ордер и присудит вам ее часть. Далее вы можете искать варианты обмена или предоставить возможность мужу выкупить у вас эту долю. А до того ни в коем случае оттуда не выписывайтесь.
Если же речь идет о приватизированной квартире, то тут все намного проще. Даже если вы по каким-то причинам не вписаны в свидетельство о приватизации, дети там присутствуют обязательно. Продать кватриру просто так ваш бывший муж не сможет.

Может быть, конечно и другой вариант. Переезжая к супругу, вы покинули стены родительского жилья. А те, пока вы были с мужем счастливы, жилье разменяли, продали, подарили вашим братьям или сестрам, переехали в другое место. Теперь вы свои права можете восстановить только через суд, если они были нарушены.
В такой ситуации оказался в свое время один мой сокурсник. По какой-то причине в жилконторе не было записи о том, что он выбыл из квартиры временно, в связи с учебой. Родители развелись, и парень по окончании института оказался буквально бомжем. Выезжать из студенческого общежития ему было решительно некуда.

Чтобы не попасть в подобные обстоятельства, надо защититься от них заранее. Из неприватизированного жилья не надо выписываться. Недовольство родственников по поводу того, что им приходится платить лишние деньги за коммунальные услуги, можно компенсировать деньгами или предоставить в жилконтору справку о временной регистрации в другом месте – тогда плату за вас начислять родителям не будут. Ведь никто не мешает вам оформить регистрацию по новому месту жительства хоть сразу лет на 10. А пока суд да дело, надо жилье приватизировать, тем более, что сроки бесплатной приватизации истекают в 2010 году. Тогда и у вас, и у детей, если они были там прописаны, будет своя доля.

Предположим, вы свое жилье продали, перезжая к мужу. И на эти деньги купили новую машину или дачу, а может, потратили их на ремонт или перестройку мужниной квартиры или дома. Денег нет, жилье числится за супругом, приобретено оно было до свадьбы и совместным имуществом не является. И у вас, и у ваших детей от предыдущего брака есть перспектива оказаться у разбитого корыта. Как этого избежать?

Во-первых, квартиру, где прописан несовершеннолетний ребенок, продать не так-то легко. Нужно получить разрешение КДНиЗП (комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав) по вашему месту жительства. Хорошо, если в этой комисси работает человек с юридическим образованием, который объяснит вам, что и как надо делать. Но, как правило, там сидят далекие от правовой грамотности люди. И вместо того, чтобы интересы детей защищать, они их нарушают (об этом я еще напишу отдельно).
Во-вторых, не надо забывать, что существует брачный договор, и вы можете его оформить в любой момент вашего совместного проживания, вовсе не обязательно сразу при заключении брака. Идите к юристу и просите помощи в его грамотном составлении. Впишите туда, что вы внесли в семейный бюджет деньги (в какой валюте указывать сумму – ваше личное дело), вырученные от продажи квартиры. Укажите ее метраж, планировку, все, что посчитаете нужным. И запишите, что в связи с этим в случае развода муж обязан будет выделить вам долю в его квартире или обеспечить другим жильем. Если с вами в квартиру мужа переехали дети, позаботьтесь о соблюдении их жилищных интересов.
Ведь «защита семьи», набившая нам оскомину в рекламе по всем каналам, - это вовсе не зубная паста, не бульонные кубики, не мыло или стиральный порошок. Это прежде всего разумный подход к таким важным вопросам, как свое житье-бытье.

Или есть еще такой вариант действий – взять с супруга долговую расписку на эту сумму и указать, что условием возврата долга будет ваш развод или продажа этой квартиры без предоставления вам другой жилплощади взамен вашей.
Бывает, что совместно приобретаемое жилье оформляется не на мужа или жену, а на каких-то родственников по соображениям экономии. За счет скидки с подоходного налога или каких-то льгот, скажем, ветеранских. Не спешите соглашаться на такие варианты. Если квартира или дом оформлены на третье лицо, надо быть особенно предусмотрительной, вам будет очень трудно что-то доказать. Ведь если с собственником жилья случится несчастье, в дело ко всему прочему вмешаются его наследники, а это вам уж и вовсе ни к чему. Если совсем нет возможности оформить жилье на свое имя, подумайте, какие выдвинуть встречные условия. Можно записать покупку жилья на свекровь, но пусть она при этом сразу же оформляет не него дарственную. Или, опять же, прибегнуть к долговой расписке.

И уж совсем никак не защитить своих интересов тем, кто живет в так называемом гражданском браке. В этом случае с прежним жильем лучше не расставаться совсем. Можно сдать его в аренду.
А главное – не стесняйтесь обращаться за помощью к специалистам. За услуги юриста вы заплатите совсем немного, если сравнить это с размерами ущерба, от которого он сможет вас оградить.